Podle Jana Hübnera, ředitele investiční skupiny Contera, se proces povolování staveb v České republice v posledních letech podstatně zkomplikoval. Hübner, který se po osmi letech v zahraničí vrátil do Česka v roce 2020, vyjádřil znepokojení nad tím, jak se byrokracie ohledně stavebních povolení rozrostla. Během svého působení v Polsku a Maďarsku si uvědomil, jak velké změny nastaly v českém stavebním prostředí, a jak se celý proces povolování staveb stal mnohem náročnějším než dříve. Tato situace podle něj komplikuje a prodlužuje čas potřebný pro realizaci developerských projektů, což má dalekosáhlé důsledky pro celý trh.
Contera, která byla založena v roce 2009, se původně zaměřovala na výstavbu průmyslových a logistických parků, ale postupně expandovala do dalších segmentů včetně administrativních budov a rezidenčních projektů. Hübner zdůraznil, že i když se firma úspěšně přizpůsobila měnícím se podmínkám, stává se stále těžší získat potřebná povolení pro nové projekty. Množství dokumentace a různých povolení, které je třeba získat, se podle něj výrazně zvýšilo, což brání rychlému rozvoji a realizaci plánovaných projektů. Je to problém, který je třeba řešit, aby se umožnil rozvoj trhu s nemovitostmi v Česku.
Význam udržitelnosti a využití brownfieldů
Dalším důležitým aspektem, na který Hübner upozorňuje, je rostoucí důraz na udržitelnost a efektivní využití prostor. Trendy v českém developmentu se vyvíjejí směrem k revitalizaci brownfieldů a vytváření variabilních prostor, které lépe vyhovují potřebám moderní společnosti. Tento přístup nejenže pomáhá ochraně životního prostředí, ale také přispívá ke zvyšování hodnoty nemovitostí. Hübner vysvětluje, že developerské projekty, které se zaměřují na udržitelnost, mají v současnosti větší šanci na úspěch, protože investoři a nájemci preferují prostory, které splňují ekologické standardy a přispívají k celkové kvalitě života ve městech.
Jedním z příkladů úspěšného projektu společnosti Contera je inteligentní administrativní budova Organica, která byla postavena v centru Ostravy. Tento projekt byl vyvinut s ohledem na moderní technologie a udržitelné postupy, což ho činí atraktivním pro nájemce, kteří hledají inovativní a ekologické pracovní prostory. Dalším projektem je koncept CitySite, který se zaměřuje na menší flexibilní jednotky, jež mohou být snadno přizpůsobeny různým potřebám nájemců. Tento trend ukazuje, jak se developerský trh v Česku transformuje a jak se přizpůsobuje měnícím se požadavkům trhu.
Budoucnost českého developmentu
Jak Hübner naznačuje, budoucnost českého developmentu bude záviset na schopnosti firem adaptovat se na nové výzvy a zároveň zachovat kvalitní a udržitelné projekty. Vzhledem k rostoucí složitosti povolovacího procesu bude důležité, aby se developři a investoři spojili s veřejnými institucemi a hledali spolupráci v oblasti zjednodušení tohoto procesu. Zkušenosti z jiných zemí, kde se podařilo snížit byrokracii a zefektivnit povolovací řízení, mohou posloužit jako inspirace pro český trh. Hübner věří, že pokud se podaří překonat tyto překážky, český development má před sebou světlou budoucnost, která přinese nové příležitosti a inovace.