Ondřej Jerman, známý investor v oblasti nemovitostí, se podělil o svůj pohled na zajištění na stáří. V současnosti vlastní více než čtyřicet bytů, které spravuje bez jakékoli profesionální pomoci. Jerman, ačkoliv sám bydlí v Praze, se rozhodl investovat do nemovitostí mimo hlavní město. Podle jeho výpočtů by většině lidí na pohodlné zajištění v důchodu stačily pouhé čtyři investiční byty na severu Čech, konkrétně v Děčíně nebo Mostě. Jeho doporučení je zajímavé, zejména v kontextu rostoucích obav o finanční zabezpečení ve stáří, které se stávají stále aktuálnějšími pro širokou veřejnost.
Jerman začínal s cílem, který je vlastně velmi běžný. Představoval si, že by mu nájmy z bytů jednou mohly vyplácet něco jako průměrný důchod. „Na začátku jsem si říkal, že bych chtěl mít alespoň průměrný důchod, pak jsem svůj cíl zvýšil na průměrný plat,“ uvedl Jerman. Tento cíl splnil kolem roku 2020, přibližně čtyři roky po tom, co začal systematicky kupovat nemovitosti. Jeho cesta k investování do nemovitostí začala skromně, když si v roce 2013 pořídil první garáž na Liberecku, kterou následně přestavěl na byt s dispozicí 2+kk a pronajal. Nájem z této garáže tehdy pokrýval značnou část jeho výplaty.
Jak investovat do nemovitostí?
Podle Jermana je klíčové mít realistické cíle. Vysvětluje, že není nutné mít desítky bytů, jak to dělá on sám. „I dva nebo čtyři byty člověka brutálně vystřelí oproti běžným lidem,“ říká Jerman. Jeho strategie spočívá v investování do nemovitostí, které jsou cenově dostupné a mají potenciál pro zhodnocení. Jerman doporučuje zaměřit se na byty v cenovém rozmezí kolem dvou a půl milionu korun. Tyto nemovitosti lze snadno pronajmout a generovat stabilní příjem, který může sloužit jako výborný finanční základ pro důchod.
Jerman také zdůrazňuje, že trh s nemovitostmi v oblastech jako Děčín a Most nabízí příležitosti, které jsou pro investory často přehlíženy. Vzhledem k nižším cenám nemovitostí v těchto regionech je možné dosáhnout dobrého výnosu i při menším počtu investovaných nemovitostí. Tato strategie je nejen finančně výhodná, ale také přístupná pro širší spektrum lidí, kteří hledají alternativy k tradičním formám spoření a investování na důchod.
Budoucnost investování do nemovitostí
Investování do nemovitostí na severu Čech se stává čím dál tím atraktivnější možností, a to i vzhledem k měnícím se ekonomickým podmínkám a demografickým trendům v České republice. Mnoho lidí se obává budoucnosti svých financí a hledá spolehlivé způsoby, jak zajistit své životní potřeby na stáří. Jermanova rada může poskytnout inspiraci pro ty, kteří uvažují o investování, ale nejsou si jisti, jak začít. Na základě jeho zkušeností je zřejmé, že i relativně malý počet nemovitostí může poskytnout významnou finanční podporu v důchodu. Proto by se investice do nemovitostí měly stát součástí plánování důchodu pro mnoho lidí v České republice.