V České republice je běžnou praxí, že lidé nejprve investují do vlastního bydlení. Mnozí si dlouhé roky šetří na koupi bytu či domu, poté si vezmou hypotéku na třicet let a celý život splácí jednu nemovitost. Tento přístup však může být pro mnoho jednotlivců a rodin značně nevýhodný, což potvrzuje hypoteční specialista Jan Zeman. Podle něj je důležité přehodnotit pořadí, v jakém lidé investují do nemovitostí. Zeman upozorňuje, že drahá rezidenční nemovitost je z pohledu úvěru považována za neproduktivní kapitál, protože splácení dluhu neprodukuje žádný výnos.
Jan Zeman, který se financování nemovitostí věnuje více než jedenáct let, doporučuje, aby lidé, kteří chtějí vybudovat investiční portfolio, nejdříve kupovali investiční nemovitosti, a to i za cenu bydlení v nájmu. Tímto způsobem mohou klienti generovat pasivní příjem a zvýšit svou bonitu, což jim následně umožní získat úvěr na další investiční nemovitosti. Zeman ve svých analýzách poukazuje na to, že většina lidí se k investicím dostává až po vyřešení vlastního bydlení, což může znamenat ztrátu času a příležitostí, když banka odmítne poskytnout úvěr na další nemovitost, protože klienti mají již značné závazky.
Finanční strategie a budoucnost investic
Zemanova kritika běžného přístupu k financování bydlení je založena na jeho zkušenostech s klienty, kteří se k němu obracejí v okamžiku, kdy je jejich možnost investování značně omezená. Mnoho lidí si neuvědomuje, že investice do nemovitostí mohou být z dlouhodobého hlediska mnohem výhodnější, než se zdá. Pořizování vlastního bydlení jako první krok může vést k tomu, že se lidé ocitnou ve finanční pasti, kdy jsou nuceni splácet vysoké hypotéky bez možnosti dalšího rozvoje. Zeman doporučuje, aby lidé zvážili možnost bydlení v nájmu například v méně atraktivních lokalitách, zatímco investují do nemovitostí na výnos, které mohou přinášet stálý příjem a zhodnocení kapitálu.
V době rostoucích cen nemovitostí a inflace je důležité mít na paměti, že investice do nemovitostí se stávají stále důležitějšími. Zeman varuje, že pokud lidé nezačnou investovat co nejdříve, mohou přijít o příležitosti, které se už nemusí opakovat. Investiční nemovitosti mohou poskytovat nejen příjem z nájmu, ale také možnost zhodnocení kapitálu v čase. Tím, že lidé začnou investovat co nejdříve, si mohou vybudovat portfolia, která jim poskytnou stabilitu v budoucnosti.
Příklady a doporučení pro potenciální investory
Při budování investičního portfolia je důležité zohlednit různé faktory, jako je lokalita, typ nemovitosti a potenciální výnosy. Zeman doporučuje, aby lidé začali investovat do nemovitostí, které mají potenciál k růstu a které mohou generovat stabilní příjem z nájmu. Tímto způsobem si mohou vytvořit pasivní příjem, který může pokrýt jejich životní náklady, a umožnit jim žít bez finančního stresu. Mnozí investoři se zaměřují na rezidenční nemovitosti, ale Zeman také doporučuje zvážit komerční nemovitosti, které mohou nabízet vyšší výnosy, i když s sebou nesou větší riziko.
Investiční nemovitosti by měly být součástí dlouhodobé finanční strategie, která zahrnuje nejen akvizici nemovitostí, ale také správu a údržbu. Důležité je mít na paměti, že úspěšné investice vyžadují důkladný průzkum trhu a pochopení trendů. Ti, kteří se chtějí stát úspěšnými investory, by měli zvážit spolupráci s odborníky v oblasti nemovitostí a financí, kteří mohou poskytnout cenné rady a pomoci s rozhodováním.